14.08.19: Вниманию владельцев спецсчетов! Средства фонда капитального ремонта можно размещать на специальных депозитах

Согласно статье 175.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, размещаются владельцем специального счёта на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными ЖК РФ.

Специальный депозит – это не способ формирования фонда капитального ремонта, а дополнительная возможность получать доход от временно свободных денежных средств на спецсчёте.

Средства на специальный депозит перечисляются только со спецсчёта и возвращаются тоже исключительно на специальный счёт многоквартирного дома. Это правило установлено частью 3 статьи 175.1 ЖК РФ.

Специальный депозит открывают под конкретную сумму и на определенный срок. На эту сумму банк начисляет проценты, образующие доход.

Целесообразно открыть специальный депозит, если в ближайшие годы собственники помещений в многоквартирном доме не планируют использовать средства, накопленные на специальном счёте.

Открыть специальный депозит можно только по решению общего собрания собственников помещений, имея не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В повестку дня должны быть включены вопросы:

1) заключение договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на спецсчёте;

2) выбор банка для открытия специального депозита;

3) сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;

4) срок размещения денежных средств на депозите.

Для осуществления процедуры размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счёте, в адрес владельца специального счёта необходимо направить решение (протокол с приложениями), оформленное с учётом требований законодательства.

Требования к кредитной организации, где можно открыть депозит, те же, что и для открытия спецсчета: кредитная организация должна быть российской и иметь не менее 20 млрд руб. собственных средств. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своём сайте в Интернете.

Закон не запрещает открывать специальный депозит и специальный счёт в разных банках. Главное условие - банки в обоих случаях должны соответствовать требованиям ЖК РФ. Все операции по специальному депозиту проводятся только через спецсчёт. Например, внести денежные средства на депозит можно только со спецсчёта. Возврат средств и уплата процентов по специальному депозиту производятся также только на спецсчёт (часть 3 статьи 175.1 ЖК РФ). Прекращение договора специального депозита – основание для закрытия депозитного счёта.

Средства со специального депозита не расходуются. Размещённая на нем сумма по окончании срока действия депозитного договора возвращается на спецсчёт вместе с начисленными процентами.